廣州南沙良田農業發展有限公司現有稻里?云海（水稻公園）項目，面向社會文旅運營、餐飲管理、休閑體驗服務相關單位進行公開招商。本次公開招商僅面向企業、專業運營團隊，歡迎有意向的企業、團隊前來報名競價。
一、項目介紹
1.項目地點：廣州南沙大崗新聯一村稻里?云海（水稻公園）園區內數控中心一帶成熟區域。
2.項目面積：總占地面積約10.9畝。
3.用途：打造“餐飲娛樂+景觀體驗”特色消費場景，涵蓋餐飲、自新車租賃、露營體驗、萌寵互動等經營內容，延長游客停留周期，提升園區品牌吸引力與經濟收益。
二、合作模式
1.合作年限：基礎合作期3年，期滿重新招商，原合作方在同等條件下享有優先合作權。
2.合作模式：通過公開招商引入一家專業運營團隊，整體負責項目的建設、運營及收款工作，我方負責場地提供、基礎配套保障、監管及營銷聯動等工作，雙方發揮各自優勢，共同推進項目運營發展。
3.場地交付時間：按現狀移交場地并提供水電接口，按合同簽訂時間計算合作起止時間。
三、雙方承擔費用、收益分配
1.雙方承擔費用
（1）我方：土地資源提供、園區公共區域的安保、清潔與綠化維護投入，協助辦理經營所需證照的相關協調成本。
（2）合作方：承擔全部建設成本（包括榕樹下區塊搭建、公共區域裝飾等；承擔運營期間全部成本（包括水電費、員工工資、采購費、設施維修費、布草清洗費等）。
2.收益分配
（1）收益來源：餐飲服務收入、休閑體驗項目收入等相關經營收入。
（2）合作收益分配：合作方每年支付保底收益40,000元（每季度10,000元），如當年營收超過400,000元，則超出400,000元部分按12%支付額外分成收益。
（3）結算方式：按季度結算，合作方提交營收報表并按每季度10,000元保底金額足額轉賬；第四季度結算時按10,000元保底收益+超出部分分成收益結算總金額（如年收入未達400,000則僅支付保底收益）。
（4）若合作單位未能按約定支付保底收益及額外分成收益，視為合作單位未能有效履行義務，由合作方在接到通知起15日內補足；延期不補足的，按欠款額的萬分之三按日計收違約金。
四、招商要求
1.合作方資格要求
（1）具有獨立法人資格的企業或具備相應運營資質的專業團隊，具有文旅運營、餐飲管理或休閑體驗服務相關業務業績。
（2）合作單位資信情況無不良記錄（以國家資信網查詢為準）。
（3）承諾遵守園區統一運營要求，積極參與園區統一營銷活動，執行聯動套餐政策。
2.其他要求
（1）合作方了解并愿意承擔項目經營所帶來的風險。
（2）投標單位在參加投標前，要對項目地址、面積、經營范圍、合作經營期限、收益分配方式、場地現狀等情況以及合同文本詳細了解后再進行投標。
（3）投標時，投標單位需交納一定數量的投標保證金（金額不低于首年一個季度保底收益10,000元），投標單位交納投標保證金后才有資格參加投標。投標單位必須使用本單位的銀行賬戶繳納投標保證金，繳納保證金的賬戶戶名與投標單位名稱不一致的，取消投標資格。
（4）簽訂合同后10天內，合作方應向我方支付項目合作履約保證金（金額不低于首年保底收益40,000元的30%，即12,000元）。合作期滿或合同解除之日起5日內，合作方繳清相關費用（包括保底收益、額外分成及違約賠償等應由合作方承擔的費用）并按期完成資產處置后，我方應將保證金無息返還給合作方。如合作方未按合同約定付清相關費用，我方有權將保證金用于抵扣相關費用，剩余部分應返還給合作方；不足以抵扣的，合作方應按我方要求予以補足。
3.合作方運營要求
（1）合作方需按簽訂的合同約定，及時足額繳納合同保證金、保底收益及額外分成收益。
（2）建設要求：嚴格遵循生態優先（選用環保材料，預留生態緩沖帶）、風格統一（契合“稻里?云海”主題，融入農耕元素）的建設原則；指定區域建設在場地移交后2個月內完成，無故逾期超過30天視為違約。
（3）功能與服務要求：提供“田園餐飲+休閑體驗”服務，開展表演、親子互動、稻田篝火等活動；配合園區安排，營業時段至少1人接待，特殊活動可協商調整；落實衛生要求，布草一客一換，公共區域每日消毒2次，禁用不可降解一次性用品，餐飲衛生達標，員工100%持健康證；價格經我方備案，不高于周邊同類市場價15%，節假日調價提前7天書面告知。
（4）生態與安全保障要求：嚴格遵守園區生態保護要求，垃圾分類打包后交由園區指定機構處理，不得向稻田、魚塘排放污水；配備消防設施（如滅火器、應急燈）、監控設備、急救箱，每月開展1次安全檢查，每季度組織1次員工消防演練；建立清潔消毒制度，食材從正規渠道采購，留存供應商資質與采購憑證，避免使用過期、變質食材。需要負責其經營地塊內配套綠化的日常養護（如庭院、餐廳周邊、營地綠化等），需符合綠化管養標準，接受園區管理方監督。
（5）數據與管理要求：使用雙方選定的智能管理系統，該系統數據由雙方共同監管，我方擁有實時查詢、核查權限；合作方需按我方要求按時、如實報送運營數據（如月度營收、客群結構、消費情況等），不得虛報、隱瞞營收數據，不得私設現金、個人微信 / 支付寶等收款渠道繞開智能管理系統收款；需配合我方開展服務質量調研及財務核查工作；及時響應游客投訴（24 小時內處理并向我方反饋結果），不得因服務問題影響園區品牌形象；優先采購本地農產品（如良田鮮米、周邊鄉村蔬菜用于餐飲）。
（6）安全責任要求：合作方為項目經營安全第一責任人，全面承擔經營期間的各項安全責任。包括但不限于：①人身與財產安全：對經營區域內的設施設備（如餐飲器具、游樂設施、消防器材等）定期檢修維護，確保安全可用；落實游客入住登記、身份核驗制度，防范治安風險；若發生游客人身受傷、財物丟失等情況，應立即處置（如送醫、報警），并在 1 小時內上報我方，承擔全部醫療、賠償等相關費用。②消防安全：嚴格遵守消防法規，按規范配備、維護消防設施，確保疏散通道、安全出口暢通；嚴禁在經營區域內堆放易燃易爆物品，張貼消防警示標識及逃生路線圖；定期開展員工消防培訓與應急演練，留存培訓記錄，確保員工掌握滅火、疏散技能；若發生火災等安全事故，應立即啟動應急預案，組織救援并上報我方及相關部門，承擔全部責任及損失。③食品安全：嚴格執行食品安全相關規定，建立食材采購、儲存、加工、留樣等全流程管理制度；餐飲從業人員持有效健康證上崗；若發生食品安全事故，應立即停止餐飲供應，組織救治受影響人員，上報我方及當地市場監管部門，承擔全部責任及損失。
五、招商提交資料
1.企業營業執照復印件；
2.法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復印件；
3.授權委托書原件及受托人身份證復印件（如在委托代理情況下）；
4.具有文旅運營、餐飲管理或休閑體驗服務相關業務業績的證明材料；
5.報名單位資信情況（以國家資信網查詢為準）；
6.其他可提供的文旅運營、餐飲管理或休閑體驗服務相關的資質證明材料；
注：上述資料需加蓋報名單位公章（或團隊負責人簽字確認），所有印章必須完整、清晰。
六、報名要求
報名時間：2026年1月13日至2026年1月26日（受理時間：上午9點至12點，下午2點至5點，節假日除外）。
報名地點：廣州南沙良田農業發展有限公司。
聯系人：馬樹賢。
聯系電話：15011923661。
郵箱：2632246530@qq.com。
七、投標人資格審查
投標人到廣州南沙良田農業發展有限公司填寫《報名資格申報及審核表》（附件1），經核查符合投標者領取《資格審核合格回執》，并交納投標保證金。
八、競標時間、地點
競標時間：2026年1月27日上午9:30
競標地點：廣州南沙良田農業發展有限公司會議室
九、開標、中標要求
1.入場時間：2026年1月27日上午9:00至9:20止；
2.投標單位必須到場參加，并在規定時間內入場，過時不得入場，并視為自動放棄投標資格；
3.入場資格：開標日，投標單位憑資格審核合格回執、法定代表人（或團隊負責人）攜帶身份證原件或委托第三人攜帶身份證原件及授權委托書等證明資料，簽到進場；
4.開標由廣州南沙良田農業發展有限公司現場主持，實行現場明標喊價，按保底收益及分成比例報價確定中標方（其中保底收益需在40,000以上，基礎分數30分，每高1,000元加2分，封頂50分；分成比例需在12%以上，基礎分數30分，每高1%加2分，封頂50分），分數高者中標，并在開標后對外公示開標結果（中標情況）3個工作日；
5.截至投標時間，有效報名的單位僅1家時，可直接洽談商定；
6.中標單位的投標保證金轉為履約保證金，不夠部分需要補足，多余部分無息退還。未中標單位的投標保證金在15個工作日后，我方通過指定銀行轉賬的方式，無息退回到各個未中標單位所提供的本單位銀行賬戶；
7.企業中標后限于自己運營管理，不得轉租或轉讓經營權。否則，我方有權單方解除合同，沒收合同履約保證金，無條件收回場地，由此對合作方造成的損失，我方不作任何賠償或補償；
8.中標單位同意按照本公告提供的合作合同版本簽署合同（附件3）；
十、投標保證金
投標單位出現以下行為的，沒收競標保證金：
（1）投標單位經競標后中標的，不得放棄中標，否則投標保證金不予退還
（2）只有一個符合條件的報名單位，經我方發布中標公示后，不得放棄中標，否則投標保證金不予退還
（3）通過短信/電話通知中標單位前來簽收中標通知書，中標單位需在短信/電話通知5個工作日內到我方辦理簽收（如不能前來可協商通過郵寄方式送達），逾期不簽收的，視為自動放棄中標，投標保證金不予退還，公司收回場地另行處理
（4）中標單位需在收到中標通知書后15個工作日內到我方辦理簽訂合同等相關手續，逾期不辦理，視為自動放棄中標，投標保證金不予退還，我方收回場地另行處理
十一、其他事項
公司網站：http://www.sdzxgt.cn如有需要，投標人可在公司網站查看相關公告內容及下載表格。
3.項目合同模板（稻里?云海項目（一期）招商公告）（點擊下載）
廣州南沙良田農業發展有限公司
2026年1月13日
